「王国强博客」上海推出楼市调控新政增值税免税期至5年

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1月21日晚,上海发布了《关于促进上海房地产市场稳定健康发展的意见》。根据意见,上海将严格执行限购政策。夫妻一方离婚的,任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的,其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算。同时,调整免征增值税期限,将个人销售住房免征增值税期限从2年提高到5年。本意见自2021年1月22日起施行。

《意见》要求,在严格执行差别化住房信贷政策的同时,要做好房地产贷款的集中管理,加强个人住房贷款的审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款的节奏和增速,防止突然放贷。引导商业银行进一步加强贷款审查管理,严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场。

《意见》明确要求严格商品房销售管理。严格记录和管理新建商品房销售计划。严格执行商品房销售“一价清”、“实名制”等各项管理制度。完善新建商品房公证和抽签制度,优先满足“无房户”自住需求。

此外,《意见》还提出租购并举。进一步完善住房租赁制度,扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配套建设、改造等方式,多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供给。完善租赁住房发展的配套政策,规范租赁住房市场秩序。

易居研究院副院长杨红旭表示,上海的房地产市场政策适度升级。在这些政策中,离婚限购政策,新房向无房家庭倾斜的抽签,房屋增值税免税期限从2年增加到5年,应该说是去年7月以来全国十几个城市楼市政策调整升级中最多的一项。但这三项政策对维持上海楼市稳定健康运行有一定的力度。

关于后续市场走势,上海中原地产市场分析师卢文喜表示,新屋市场新的热度有望降温,未来识别率超过100%的项目数量将大幅减少。由于增值税免税期延长,短期内很难将这笔交易成本转移到下一家,价格有一个重新运行的过程。特别是紧缩政策出台后,市场有望发生变化,短期二手房价格将理性回归。


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